Апартаменты в домах престарелых, Великобритания

Апартаменты в домах престарелых, Великобритания
Доходные апартаменты в домах престарелых премиум-класса в Великобритании под управлением крупной управляющей компании.

Низкая степень риска – Высокодоходная инвестиция – Низкий порог входа (подходит для начинающих инвесторов в зарубежную недвижимость)

Стоимость апартаментов от £74 950;

Более 7 домов престарелых премиум-класса для инвестирования на выбор;

Гарантированная доходность 10% на 10 лет;

Полное управление объектом крупной управляющей компанией, специализирующейся на домах престарелых. 15 домов в портфолио компании;

Опция гарантированного обратного выкупа после пятого года и наценкой от 10%. После десятого года владения гарантированный обратный выкуп за 125%;

Резервационный взнос £2,000;



Предпосылки к инвестированию в дома престарелых:

Средний возраст жителей Великобритании растёт: через 20 лет кол-во людей в возрасте более 65 лет увеличится вдвое. Из них около 28% будет относиться к возрастной группе более 85 лет;

1/3 всех имущественных ценностей, которые находятся в семьях Великобритании, принадлежит семьям с как минимум одним человеком в возрасте более 65 лет;

Все больше пожилых людей Великобритании предпочитают жить в домах престарелых. Эти заведения обеспечивают полноценный круглосуточный уход, широкий спектр медицинских услуг, организованный досуг и позволяют сохранить привычный уровень жизни;

В ближайшие десятилетия прогнозируется рост спроса на дома престарелых премиум-класса.



Пример расчета налогов и расходов:

при покупке 1 апартамента за £ 74 950, ежегодный доход £ 7 495:

• Гербовый сбор: £ 0 (так как стоимость покупки меньше £ 150 000);

• Юридическое сопровождение: £ 1 500;

• Налоговое сопровождение: £ 150 за каждый год владения;

• Подоходный налог в Великобритании: £ 0 (доход для нерезидентов до £ 11 600 не облагается налогом).

при покупке 5 апартаментов по £ 99 950 (портфель на £ 500 000), ежегодный доход £ 49 975:

• Гербовый сбор: 0%* £ 150 000 + 2%*(£ 250 000 - £ 150 000) + 5%*(£ 499 750 - £ 250 000) = £ 14 500;

• Юридическое сопровождение: £ 1 500 * 5 апартаментов = £ 7 500;

• Налоговое сопровождение: £ 300 за 5 апартаментов за каждый год владения;

• Итого расходы при покупке = £ 14 500 + £ 7 500 + £ 300 = £ 22 300. Это составляет 4,46% от стоимости покупки.

• Подоходный годовой налог в Великобритании: 0%* £11 600 + 20%*(£43 000 - £11 600) + 40%*(£ 49 975 - £ 43 000) = £9 070. Можно значительно снизить, если оформить сделку на 2 физ. лиц.

Дополнительная информация, иллюстративные материалы предоставляются по запросу.